一、背景依据

为切实提升城市品质，改善居住环境，科学审查“城市森林花园住宅”项目建设工程设计方案，我局结合日常规划管理及调研经验，牵头起草《“城市森林花园住宅”项目规划管控要求（试行）》。

二、适用范围

芗城区、龙文区行政辖区，龙海区、长泰区城镇建设相对集中区域，以及漳州开发区、漳州台商投资区、漳州高新区实际管辖范围，其他各县（开发区）可参照执行。

三、主要内容

（一）明晰设置要求。明确户属空中花园、共享绿化平台须2层通高设置，且绿化面积不小于平台水平投影面积的40%，覆土深度应大于0.5米以满足植物生长需要。户属空中花园外挑尺寸须满足3到4米的要求，共享绿化平台须至少2户共享。

（二）优化政策支持。符合设置要求的户属空中花园可享受阳台1.8米范围外不计入计容建筑面积的政策优惠。供业主公共使用的共享绿化平台连接户数不小于2户时，可不计入计容建筑面积。日照标准参照《城市森林花园住宅设计标准》（T∕CECS855-2021），影响自身时被遮挡面算至主体，影响其他建筑时遮挡面算到建筑最外边缘。

（三）强化监管职责。根据市自然资源、市住建局、市城管局联合印发的《“城市森林花园住宅”项目监管实施方案（试行）》（漳自然资发〔2023〕91号），再次强化各部门监管职责。同时要求建设单位针对试点项目的户属空中花园、共享绿化平台应与项目同步规划、同步实施、同步验收。

四、执行时间

本补充规定自印发之日起施行。

五、联系人及联系方式

解读机构：漳州市自然资源局

联系人：林君

联系方式：0596-2072600