政策解读｜《关于规范市区划拨土地使用权补办出让手续管理办法》

　　为进一步规范市区划拨土地使用权补办出让有关工作，切实解决市区早期的商品房、房改房、拆迁安置房等不动产补办出让手续问题，切实保障民生权益，打造“有温度”的为民服务环境。市自然资源局积极作为，深入研究，向市政府提请增加授权范围。现经市政府研究同意委托市自然资源局审批市本级范围内的不动产划拨土地使用权补办出让手续，委托范围涵盖产权为个人及单位的住宅用地、住宅用地中配套的商业用房、车库等土地分摊面积100平方以下的划拨土地使用权补办出让手续。现根据有关法律、法规，结合漳州市主城区实际情况，制定本管理办法，现就有关内容解读如下：

一、明确分类计算。住宅划拨补缴的土地出让金=基准地价（楼面地价）×30%×建筑面积×年期修正系数×容积率修正系数；

住宅用地中配套的商服划拨补缴的土地出让金=基准地价（楼面地价）×40%×建筑面积×年期修正系数×容积率修正系数。

二、简化操作程序。不再签订《国有土地使用权出让合同》。申请人阅知拟补办土地出让宗地的土地座落、建筑面积、分摊土地面积、土地用途、土地出让年期（截止日期）、土地使用者的权利、义务等相关内容后填写《市区划拨国有土地使用权补办出让申请表》并签字提出申请，经批准后一次性缴清土地出让金。

三、提供更加人性化服务。车库或车位以划拨性质登记，属住宅用地配套的，参照住宅划拨补缴出让金。

四、联系人及联系电话

解读单位：审核审批科

联系人：杨正廉

联系电话：2072349

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